Nieuws

Start verkoop Villa Coltof 17 juni a.s. 

 

Villa Coltof is een nieuw en stijlvol appartementencomplex gelegen aan de Spoorstraat, naast de Molenweg in Nijkerk. Deze exclusieve woonplek, vernoemd naar de nabijgelegen Coltoflaan, biedt een unieke kans voor luxe wonen in het hart van de stad. Villa Coltof zal bestaan uit negen prachtige luxe koopappartementen (gebouw A), ontworpen voor comfort en elegantie. Daarnaast worden er zes appartementen (gebouw B) beschikbaar gesteld aan de woningstichting, waardoor een diverse en inclusieve gemeenschap ontstaat. Deze appartementen bevinden zich in een ander gebouw. 

Het complex is gunstig gelegen, op steenworp afstand van Nijkerk station en op korte afstand van het bruisende centrum van Nijkerk. Dit biedt gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer en alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Bij Villa Coltof wordt er veel waarde gehecht aan duurzaamheid. Daarom zijn enkel natuurlijke, duurzame materialen toegepast in de bouw van het complex. Dit draagt niet alleen bij aan een groene omgeving, maar ook aan een duurzame toekomst voor alle bewoners. 

 

Ervaar het beste van luxe wonen in Nijkerk bij Villa Coltof, waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen voor een unieke woonervaring.

 

Interesse in een appartement? Graag tot ziens op maandag 17 juni in de Schakel.

Wilt u alvast weten wat uw eigen woning waard is? Neem contact met ons op zodat we voor die tijd bij u langs kunnen komen voor een vrijblijvende waardebepaling. 

 

KWARTAAL CIJFERS NVM

 

De koopwoningmarkt is duidelijk in trek. In het normaal gesproken wat rustigere eerste kwartaal zijn de transacties dit keer juist toegenomen. NVM-makelaars verkochten in het eerste kwartaal van 2024 ongeveer 29.500 bestaande koopwoningen. Lees het hele artikel van de NVM hier: 

https://www.nvm.nl/nieuws/2024/woningaanbod-droogt-op/

 

 

35.000 bezoekers op zonnige NVM Open Huizen Dag

 

Facebook 1200X628 NVM OHD 6 April

De NVM Open Huizen Dag van vandaag 6 april 2024 trok ongeveer 35.000 bezoekers. Die bekeken vandaag geheel vrijblijvend en zonder afspraak de ruim 5.600 deelnemende woningen. Eén woning in Flevoland kreeg zelfs 97 bezoekers. Het woningaanbod varieerde in vraagprijs van €125.000 tot €3.695.000. De laatste NVM Open Huizen Dag van 30 september 2023 telde 9.000 deelnemers. Het lagere aantal deelnemende huizen hangt samen met een beperkt aanbod op de krappe woningmarkt. De volgende NVM Open Huizen Dag staat gepland op zaterdag 5 oktober 2024.

Krap

Chris van Zantwijk, bestuurslid van de NVM vakgroep Wonen en verantwoordelijk voor de NVM Open Huizen Dag: “Vandaag organiseerden we -sinds 2008- alweer de 30ste NVM Open Huizen Dag. Met prachtig weer maar minder aanbod. De markt is echt krap terwijl de woningvraag groot is. We gaan dat verder evalueren en kijken hoe we de volgende Open Huizen Dag van 5 oktober 2024 gaan invullen.”

 

NVM organiseert Open Huizen Dag

 

 

De NVM organiseert opnieuw de vertrouwde NVM Open Huizen Dag. Op zaterdag 6 april 2024 zetten de deelnemers tussen 11.00 en 15.00 uur hun deuren open. Geïnteresseerde consumenten kunnen dan geheel vrijblijvend en zonder afspraak huizen bezichtigen. De NVM Open Huizen Dag is al meer dan 20 jaar een begrip op de huizenmarkt. Aan de laatste NVM Open Huizen Dag op 30 september 2023 namen ruim 9.000 woningeigenaren deel die 55.000 bezoekers ontvingen. Op funda.nl staan de woningen die deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag. Zo kunnen belangstellende bezoekers eenvoudig hun route uitstippelen.

Chris van Zantwijk, bestuurslid van de NVM vakgroep Wonen en verantwoordelijk voor de NVM Open Huizen Dag licht toe: “Kopers en verkopers waarderen de NVM Open Huizen Dag al sinds 2008. Zonder afspraak diverse woningen kunnen bezoeken maakt onze NVM Open Huizen Dag aantrekkelijk. Hoe gemakkelijk kan het zijn om zo als kijker koper te worden.”

Funda.nl

Op funda.nl staan de woningen die deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag. Hier vindt de consument alle informatie om de route uit te stippelen voor het bezichtigen van interessante woningen. Meer informatie over de NVM Open Huizen Dag staat op https://www.nvm.nl/wonen/nvm-open-huizen-dag/.

 

Wijzigingen in 2024

 

Omgevingswet 2024

De Omgevingswet wordt per 1 januari 2024 ingevoerd. De veranderingen in de Omgevingswet komen er kortgezegd op neer dat de Omgevingswet wetten voor de fysieke leefomgeving bundelt en moderniseert. Hierbij gaat het onder meer om wet- en regelgeving over bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en natuur. Zo gaan 26 wetten geheel of gedeeltelijk op in de Omgevingswet.

Woningwaardegrens € 510.000

Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom een bepaald bedrag niet mag overstijgen, de zogeheten woningwaarde-grens. De woningwaardegrens was in 2023 € 440.000,-. Voor het jaar 2024 zal een hogere woningwaardegrens gelden van € 510.000,-. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning.

NHG stijgt naar € 435.000 

Per 1 januari 2024 wordt de NHG grens verhoogd naar € 435.000. De huidige NHG-grens in 2023 zit op € 405.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 461.100. Deze verhoging vergroot het bereik van NHG en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft komend jaar 0,6% over het hypotheekbedrag.

Jubelton verdwijnt

Per 1 januari 2024 wordt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (ook wel de jubelton genoemd) volledig afschaft. In 2023 is de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning nog verlaagd tot € 28.947. Per 1 januari 2024 blijft de reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar wel bestaan (2024: € 31.813). Nu voor dit bedrag geen aanwendingsverplichting geldt, kan dit bedrag ook gebruikt worden ten behoeve van een eigen woning.

Verlaging van de eigen bijdrage in de huurtoeslag 2024

Om de stijging van armoede in het algemeen en armoede onder kinderen in het bijzonder te voorkomen wordt de eigen bijdrage van de huurtoeslag met ingang 2024 verlaagd met € 34,67 per maand. De huurtoeslag wordt hierdoor voor de meeste huurders per maand met € 34,67 (€ 416,04 per jaar) verlaagd. Vanaf 2025 wordt deze verlaging in stapjes weer iets teruggedraaid (tot € 31,79 in 2029).

Leennormen omhoog in 2024

Per 1 januari 2024 worden de leennormen voor hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Huishoudens krijgen meer leenruimte voor de koop van een energiezuinige woning én voor het verduurzamen van de eigen woning. Daarnaast wordt de impact van een studielening op de maximale leenruimte voor oud-studenten vanaf 2024 vastgesteld op basis van de actuele lasten van hun studielening en krijgen alleenstaanden meer leenruimte.

Betaalbaarheidsgrens verhoogd naar € 390.000 in 2024

Tot en met 2030 wil het kabinet 981.000 woningen realiseren, waarvan twee derde betaalbaar. Tot dit jaar gold de oude NHG-grens van € 355.000 als maatstaf voor wat als betaalbare koopwoning wordt aangeduid. Door de sterke stijging van de NHG-grens was deze vanaf 2023 losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens. Per 2024 wordt de huidige betaalbaarheidsgrens – in tegenstelling tot de afgelopen twee jaar – gelukkig wel geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI). Dit betekent dat de betaalbaarheidsgrens per 1 januari 2024 wordt verhoogd naar € 390.000. NVM heeft hier flink voor gelobbyd omdat bouwprojecten door de huidige betaalbaarheidsgrens in veel gevallen niet rond te rekenen zijn.