033-2453478

Nieuws

In verkoop project De Bentinck


Op vrijdag 21 november is het project De Bentinck van start gegaan. Ondertussen zijn alle bouwnummers onder optie of verkocht onder voorbehoud. 

Wilt u op de hoogte gehouden worden voor nieuwbouw? Neem contact met ons op zodat wij u vrijblijvend op de hoogte kunnen houden. 

 

Wijzigingen woningkopers in 2026 

 

Goed nieuws voor woningkopers: in 2026 gaat de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) omhoog van €450.000 naar €470.000. Daardoor kun je straks voor een iets duurdere woning een hypotheek met NHG afsluiten. En dat is aantrekkelijk, want een NHG-hypotheek biedt niet alleen extra zekerheid, maar vaak ook een lagere rente.

Wil je investeren in energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen of isolatie? Dan kun je zelfs tot €498.200 lenen. De afsluitpremie blijft ongewijzigd op 0,4% van het hypotheekbedrag.

Wat houdt NHG precies in?

De Nationale Hypotheek Garantie fungeert als een soort vangnet voor huizenkopers. Kun je door omstandigheden—bijvoorbeeld een scheiding, ziekte of verlies van je baan—je hypotheeklasten niet meer dragen? Dan helpt NHG mee om een oplossing te vinden. In sommige gevallen wordt zelfs een restschuld kwijtgescholden.

Omdat het risico voor banken lager is, bieden veel geldverstrekkers een lagere rente aan bij een NHG-hypotheek. Zo profiteer je van meer zekerheid én vaak lagere maandlasten.

Betaalbare koopwoningen: grens stijgt naar €420.000

De overheid wil jaarlijks 100.000 nieuwe woningen laten bouwen, waarvan twee derde betaalbaar moet zijn. Daarom gaat de betaalbaarheidsgrens in 2026 omhoog van €405.000 naar €420.000. Hiermee moet het ook voor starters en mensen met een middeninkomen mogelijk blijven om een woning te kopen, ondanks de hoge huizenprijzen.

Nationaal Fonds helpt starters

Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) ondersteunt ontwikkelaars die woningen onder de marktprijs aanbieden voor starters. In de eerste ronde is al €11 miljoen aangevraagd voor 280 woningen. Daardoor kunnen tussen de 280 en 560 starters een kans maken op hun eerste koopwoning.

Extra hulpmiddel: de Starterslening

Voor wie nét wat extra steun nodig heeft, is er ook de Starterslening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Deze lening overbrugt het verschil tussen de aankoopprijs van je eerste woning en wat je volgens de normen maximaal kunt lenen. De eerste drie jaar betaal je geen rente en geen aflossing. Pas daarna begin je—afhankelijk van je inkomen—with terugbetalen. Let wel: niet elke gemeente biedt deze regeling aan.

 

Kort samengevat

  • Meer woningen vallen straks binnen de NHG-grens.

  • Je kunt ruimer lenen met extra zekerheid.

  • Starters krijgen meer kansen dankzij steun via het NFBK en eventueel de Starterslening.

De woningmarkt blijft uitdagend, maar deze maatregelen kunnen het nét wat makkelijker maken om een eerste (of volgende) stap richting een eigen huis te zetten.

 

Steeds vaker opvallende verkoopprijzen in strijd om woning

In de huidige nog altijd krappe woningmarkt blijft de concurrentie tussen woningzoekenden groot. Om een huis te kopen is niet alleen een passend bod belangrijk, maar kan het ook helpen om een opvallende prijs te bieden zoals eindigend op een 7 of gekoppeld aan het huisnummer. En dat gebeurt steeds vaker: inmiddels bij 1 op de 6 transacties.

Bij verkoop van een woning bepaalt de eigenaar aan wie deze de woning gunt. Uiteraard blijft de hoogte van de bieding één van de belangrijkste zaken, in combinatie met voorwaarden als een financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring. Het komt ook vaak voor dat potentiële kopers een persoonlijke brief toevoegen om op te vallen en verkopers te overtuigen voor hun te kiezen. Wat ook steeds vaker gebeurt om er uit te springen tussen alle andere kopers: een opvallende prijs bieden.
Denk aan een prijs die niet eindigt op een rond getal als een honderd- of duizendtal (bijvoorbeeld 495.000), maar die eindigt op een bijzonder getal (bijvoorbeeld 495.495). Opvallende transactieprijzen die het meest voorkomen eindigen op 555. Ook prijzen eindigend op 001, 999 (supermarkttactiek) en 777 (geluksgetal) komen regelmatig voor.

Attentiewaarde en gunfactor

Aankoopmakelaar Matthijs Bleij, directeur van Bleij Makelaardij in Badhoevedorp en al 35 jaar in het vak, geeft aan dat dit zeker werkt en noemt het zelfs zijn handelsmerk.  “De woningmarkt is in Amsterdam en omgeving erg krap. Er moet vaak blind geboden worden. Het huisnummer verwerken in de prijs kan bij gelijke biedingen net een voordeel opleveren. Maar bovenal zorgt het voor attentiewaarde. Je maakt de aandacht voor het huis specifiek. Dat kan de gunfactor opleveren.”  De eerste keer dat hij dit toepaste was zo’n 8 jaar geleden bij de aankoop van een woning in Landsmeer. “Men dacht dat mijn klanten fan van James Bond waren, omdat in de bieding ‘007’ verwerkt was. Maar het ging uiteraard om het huisnummer”. 

Toename in opvallende verkoopprijzen

In de afgelopen jaren– met de toenemende concurrentie op de woningmarkt - zien we steeds vaker dit soort opvallende verkoopprijzen (1). In de periode vóór 2015 kwam dit maar weinig voor. Slechts bij 1% van alle woningverkopen in die periode is een opvallende verkoopprijs te zien. Daarna neemt dit aandeel gestaag toe. Vanaf 2020 gaat het gebruik van opvallende getallen pas echt hard. In 2021 was bij 1 op de 7 verkochte woningen sprake van een opvallende verkoopprijs. Dat aandeel nam in 2022 hard af, omdat de markt minder krap werd en de concurrentie tussen kopers minder hevig was. Maar sinds 2023 stijgt dit aandeel weer, naar 16% van alle verkochte woningen halverwege 2025. Hiermee zitten we inmiddels boven de piek van 2021.

 

Verkoopprijzen eindigend op het huisnummer

Een aparte categorie van een opvallende prijs zijn biedingen die eindigen op het huisnummer van de woning waarop geboden wordt. Op internet wordt aan kopers al enkele jaren geadviseerd (2) om op te vallen bij het bieden. Door bijvoorbeeld het bod op een woning met huisnummer 15 hierop te laten eindigen: € 400.015. 

Deze tactiek kwam vóór 2015 nauwelijks voor, maar inmiddels zien we dit fenomeen bij duizenden verkochte woningen per jaar. Van alle woningen die verkocht worden met een opvallende verkoopprijs, is bij bijna de helft het huisnummer verwerkt in de uiteindelijke prijs.  

Nog een bijzonderheid: In 2025 gebeurde dit het vaakst bij tussenwoningen, meer dan twee keer zo vaak als bij vrijstaande woningen. De markt is bij dit laatste type woning wat minder krap, de concurrentie tussen kopers en dus ook de noodzaak tot een opvallend bod minder groot. Bij appartementen zijn ook wat minder vaak huisnummers in de verkoopprijs verwerkt. Dat komt omdat appartementen vaker zaken als bis, BS, ‘rood’ of ‘boven’ als toevoeging aan het huisnummer verwerkt hebben. 

 

Aankoopmakelaar gebruikt vaker huisnummer

Bij woningen die gekocht zijn met behulp van een NVM aankoopmakelaar komt vaker een opvallende verkoopprijs voor dan bij woningen gekocht zonder een aankoopmakelaar. En ook het specifiek verwerken van het huisnummer in de biedingsprijs passen aankoopmakelaars veel vaker toe. 

Opvallen en creatief zijn

Ook Marian van Morgen Makelaardij in Utrecht geeft aan dat wanneer er veel biedingen op een woning zijn, het belangrijk is om op te vallen. “Een opvallende prijs kan net het verschil maken. Bijvoorbeeld wanneer 2 biedingen vrijwel gelijk zijn, maar jij er met je opvallende bieding net boven zit. En je wil ook niet exact hetzelfde bod doen als je collega”. Volgens Marian werkt dit overigens altijd het best in combinatie met een persoonlijke brief of toelichting. “Het gaat om de persoonlijke noot richting de verkoper, laten zien wie je zelf bent maar ook aandacht geven aan de woning. Een leuk voorbeeld is dat we tijdens de bezichtiging van een woning zagen dat de verkopers pas getrouwd waren. Die datum hebben we verwerkt in de bieding.” Helaas heeft het uiteindelijk niet gewerkt, de woning ging naar een andere koper. Maar het is een mooi voorbeeld van hoe je creatief kunt zijn in het gebruik van opvallende biedingsprijzen.

 

Woningaanbod neemt af – nu is het moment om uw woning te verkopen

 

De woningmarkt blijft volop in beweging. Volgens recente cijfers van makelaarsorganisaties is het aanbod van koopwoningen in veel regio’s opnieuw gedaald, terwijl de vraag onverminderd hoog blijft. Deze ontwikkeling zorgt ervoor dat woningen sneller worden verkocht én vaak tegen aantrekkelijke verkoopprijzen.

Ook in onze regio merken we dat goed gepresenteerde woningen in het juiste segment binnen korte tijd verkocht worden – vaak na meerdere bezichtigingen en soms zelfs boven de vraagprijs.

Denkt u erover om uw woning te verkopen? Dan is dit hét moment.
Bij Van de Ridder Makelaars kennen we de lokale markt door en door. We helpen u met een realistische waardebepaling, een slimme verkoopstrategie en een persoonlijke aanpak die past bij uw situatie.

Laat ons vrijblijvend met u meedenken. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis verkoopadviesgesprek. Samen zorgen we ervoor dat u het maximale uit uw woning haalt.

📞 033-2453478
📧 vdridder@vdridder.nl
 

 

 

Villa Coltof Verkocht!  

       

Verkoop Villa Coltof! 

 

Villa Coltof

Villa Coltof is een nieuw en stijlvol appartementencomplex aan de Spoorstraat, naast de Molenweg in Nijkerk. Deze exclusieve woonplek biedt een unieke kans voor luxe wonen in het hart van de stad.

Het complex zal bestaan uit 9 prachtige twee- en driekamer koopappartementen met een woonoppervlak van ca. 50 m² tot 124 m². Alle appartementen hebben een eigen berging en een ruime buitenruimte aan de straatzijde. De appartementen op de begane grond hebben een buitenruimte aan de gemeenschappelijke groene tuin.

Ligging en bereikbaarheid

Villa Coltof ligt centraal aan de rand van het bruisende stadscentrum van Nijkerk. Op slechts een steenworp afstand kun je als bewoner genieten van een scala aan winkels, restaurants en recreatieve voorzieningen. Of het nu gaat om boodschappen doen, uit eten gaan of ontspannen in het park, alles is binnen handbereik.

Met het treinstation Nijkerk op loopafstand is het openbaar vervoer makkelijk bereikbaar, waardoor je gemakkelijk kunt reizen naar omliggende steden. Voor wie de voorkeur geeft aan de auto biedt de nabijheid van de A28 een snelle verbinding naar verschillende bestemmingen in de regio.

Duurzaamheid

Bij Villa Coltof wordt veel waarde gehecht aan duurzaamheid. Daarom zijn enkel natuurlijke, duurzame materialen toegepast in de bouw van het complex. Dit draagt niet alleen bij aan een groene omgeving, maar ook aan een duurzame toekomst voor alle bewoners. Ervaar het beste van luxe wonen in Nijkerk bij Villa Coltof, waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen voor een unieke woonervaring.

  • Duurzaam en gasloos
  • Uitstekend geïsoleerd
  • HR++ beglazing
  • Comfortabele vloerverwarming
  • Gezonde luchtkwaliteit met balansventilatie

Hieronder kunt u de brochure, de prijslijst en het inschrijfformulier downloaden. Of haal de documentatie op bij ons kantoor aan de Oostertraat 15.

verkoop documentatie Villa Coltof

 

 

 

KWARTAAL CIJFERS NVM

 

De koopwoningmarkt is duidelijk in trek. In het normaal gesproken wat rustigere eerste kwartaal zijn de transacties dit keer juist toegenomen. NVM-makelaars verkochten in het eerste kwartaal van 2024 ongeveer 29.500 bestaande koopwoningen. Lees het hele artikel van de NVM hier: 

https://www.nvm.nl/nieuws/2024/woningaanbod-droogt-op/

 

 

35.000 bezoekers op zonnige NVM Open Huizen Dag

 

Facebook 1200X628 NVM OHD 6 April

De NVM Open Huizen Dag van vandaag 6 april 2024 trok ongeveer 35.000 bezoekers. Die bekeken vandaag geheel vrijblijvend en zonder afspraak de ruim 5.600 deelnemende woningen. Eén woning in Flevoland kreeg zelfs 97 bezoekers. Het woningaanbod varieerde in vraagprijs van €125.000 tot €3.695.000. De laatste NVM Open Huizen Dag van 30 september 2023 telde 9.000 deelnemers. Het lagere aantal deelnemende huizen hangt samen met een beperkt aanbod op de krappe woningmarkt. De volgende NVM Open Huizen Dag staat gepland op zaterdag 5 oktober 2024.

Krap

Chris van Zantwijk, bestuurslid van de NVM vakgroep Wonen en verantwoordelijk voor de NVM Open Huizen Dag: “Vandaag organiseerden we -sinds 2008- alweer de 30ste NVM Open Huizen Dag. Met prachtig weer maar minder aanbod. De markt is echt krap terwijl de woningvraag groot is. We gaan dat verder evalueren en kijken hoe we de volgende Open Huizen Dag van 5 oktober 2024 gaan invullen.”

 

NVM organiseert Open Huizen Dag

 

 

De NVM organiseert opnieuw de vertrouwde NVM Open Huizen Dag. Op zaterdag 6 april 2024 zetten de deelnemers tussen 11.00 en 15.00 uur hun deuren open. Geïnteresseerde consumenten kunnen dan geheel vrijblijvend en zonder afspraak huizen bezichtigen. De NVM Open Huizen Dag is al meer dan 20 jaar een begrip op de huizenmarkt. Aan de laatste NVM Open Huizen Dag op 30 september 2023 namen ruim 9.000 woningeigenaren deel die 55.000 bezoekers ontvingen. Op funda.nl staan de woningen die deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag. Zo kunnen belangstellende bezoekers eenvoudig hun route uitstippelen.

Chris van Zantwijk, bestuurslid van de NVM vakgroep Wonen en verantwoordelijk voor de NVM Open Huizen Dag licht toe: “Kopers en verkopers waarderen de NVM Open Huizen Dag al sinds 2008. Zonder afspraak diverse woningen kunnen bezoeken maakt onze NVM Open Huizen Dag aantrekkelijk. Hoe gemakkelijk kan het zijn om zo als kijker koper te worden.”

Funda.nl

Op funda.nl staan de woningen die deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag. Hier vindt de consument alle informatie om de route uit te stippelen voor het bezichtigen van interessante woningen. Meer informatie over de NVM Open Huizen Dag staat op https://www.nvm.nl/wonen/nvm-open-huizen-dag/.

 

Wijzigingen in 2024

 

Omgevingswet 2024

De Omgevingswet wordt per 1 januari 2024 ingevoerd. De veranderingen in de Omgevingswet komen er kortgezegd op neer dat de Omgevingswet wetten voor de fysieke leefomgeving bundelt en moderniseert. Hierbij gaat het onder meer om wet- en regelgeving over bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en natuur. Zo gaan 26 wetten geheel of gedeeltelijk op in de Omgevingswet.

Woningwaardegrens € 510.000

Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom een bepaald bedrag niet mag overstijgen, de zogeheten woningwaarde-grens. De woningwaardegrens was in 2023 € 440.000,-. Voor het jaar 2024 zal een hogere woningwaardegrens gelden van € 510.000,-. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning.

NHG stijgt naar € 435.000 

Per 1 januari 2024 wordt de NHG grens verhoogd naar € 435.000. De huidige NHG-grens in 2023 zit op € 405.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 461.100. Deze verhoging vergroot het bereik van NHG en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft komend jaar 0,6% over het hypotheekbedrag.

Jubelton verdwijnt

Per 1 januari 2024 wordt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (ook wel de jubelton genoemd) volledig afschaft. In 2023 is de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning nog verlaagd tot € 28.947. Per 1 januari 2024 blijft de reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar wel bestaan (2024: € 31.813). Nu voor dit bedrag geen aanwendingsverplichting geldt, kan dit bedrag ook gebruikt worden ten behoeve van een eigen woning.

Verlaging van de eigen bijdrage in de huurtoeslag 2024

Om de stijging van armoede in het algemeen en armoede onder kinderen in het bijzonder te voorkomen wordt de eigen bijdrage van de huurtoeslag met ingang 2024 verlaagd met € 34,67 per maand. De huurtoeslag wordt hierdoor voor de meeste huurders per maand met € 34,67 (€ 416,04 per jaar) verlaagd. Vanaf 2025 wordt deze verlaging in stapjes weer iets teruggedraaid (tot € 31,79 in 2029).

Leennormen omhoog in 2024

Per 1 januari 2024 worden de leennormen voor hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Huishoudens krijgen meer leenruimte voor de koop van een energiezuinige woning én voor het verduurzamen van de eigen woning. Daarnaast wordt de impact van een studielening op de maximale leenruimte voor oud-studenten vanaf 2024 vastgesteld op basis van de actuele lasten van hun studielening en krijgen alleenstaanden meer leenruimte.

Betaalbaarheidsgrens verhoogd naar € 390.000 in 2024

Tot en met 2030 wil het kabinet 981.000 woningen realiseren, waarvan twee derde betaalbaar. Tot dit jaar gold de oude NHG-grens van € 355.000 als maatstaf voor wat als betaalbare koopwoning wordt aangeduid. Door de sterke stijging van de NHG-grens was deze vanaf 2023 losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens. Per 2024 wordt de huidige betaalbaarheidsgrens – in tegenstelling tot de afgelopen twee jaar – gelukkig wel geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI). Dit betekent dat de betaalbaarheidsgrens per 1 januari 2024 wordt verhoogd naar € 390.000. NVM heeft hier flink voor gelobbyd omdat bouwprojecten door de huidige betaalbaarheidsgrens in veel gevallen niet rond te rekenen zijn.