Op korte afstand van het gezellige centrum en station van Nijkerk ligt deze moderne en ruime MIDDENWONING aan de Hoefslag. Deze in-stap-klare woning heeft een woonoppervlakte van 144 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 169 m2. De woning is gebouwd in 1970 en in 2021 compleet gerenoveerd. De woning heeft energielabel A. De woning is uitgebouwd waardoor er een heerlijke leefruimte is gerealiseerd. Een prachtige open keuken met volledige inbouwapparatuur, een gezellige woonkamer, een luxe badkamer en toiletruimte én 2 dakkapellen zijn alvast een paar lichtpunten om te benoemen, maar deze woning moet je van binnen zien om de luxe en comfort te ervaren!

Met de renovatie zijn alle oude water- en gasleidingen vervangen door kunststof persleidingen. Ook is alle elektra vervangen en voorzien van randaarde. Alle verdiepingen (inclusief zolder, toilet, badkamer, hal en overloop) zijn voorzien van vloerverwarming. Per ruimte kan de temperatuur ingesteld worden. Ook is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De dakgoten zijn in 2021 gerenoveerd.

Zowel de voor, - als achtertuin zijn compleet vernieuwd.

Alle wanden zijn gestuct. In de uitbouw en op alle slaapkamers zijn spotjes in het plafond geplaatst. Verlichting heeft touch bediening en is voorzien van dimschakelaars. De vloer is op alle verdiepingen met één en dezelfde luxe pvc-uitvoering afgewerkt.

Indeling:
Begane grond:
In de hal bevindt zich het douchetoilet, de meterkast en een garderobekast, die onder de trap is gemaakt. Vanaf de hal betreed je de woonkamer, waar links het zitgedeelte is gecreëerd. Door de inrichting van de voortuin geniet je van de privacy, maar met behoud van het vrije uitzicht op de straat en de kijk op de Esdoornlaan. In het rechtergedeelte van de woonkamer bevindt zich een grote eetkamertafel en aansluitend een royale open keuken met kookeiland. De kastenwand is voorzien van koffiecorner, een klimaatkast en AEG combi hete lucht- stoomoven met kerntemperatuursensor. Verder is de keuken voorzien van Siemens vaatwasser, koelkast en vriezer. Tegenover de keuken zijn een kinderwerkbankje, kasten en een ingebouwd bureaublad aanwezig. De achterkant is volledig voorzien van glas met twee opslaande deuren naar een zonnige, kindgerichte achtertuin met zelfontworpen en onderhoudsvrije schuur.

De 1e verdieping bestaat uit drie ruime slaapkamers met ingebouwde kledingkasten, pvc vloeren en een nieuwe moderne badkamer, die voorzien is van een inloopdouche met een regendouche, ligbad, wandcloset en een ingebouwde apothekerskast, die boven de moderne wastafel heen schuift. De gehele verdieping heeft vloerverwarming.

Op de 2e verdieping is een voorzolder tot de nok open, voor een ruimtelijk effect. Links is een extra speelhoek en rechts bevindt zich het was gedeelte met een wasmachine aansluiting. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Onder het dakraam bevindt zich een kastenwand met een schuifwanden systeem. De twee slaapkamers hebben elk een dakkapel met hetzelfde kastwandsysteem in het dakbeschot voor extra opbergruimte en één slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel.

Indeling achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je direct in de ochtend kan genieten van het zonlicht en al vroeg in de lente prettig buiten zit. In het verlengde van de woning is een groot hout speelhuis met zandbak, zitgedeelte en huisje. Tegenover is een inground trampoline van het merk Akrobat voor liefhebbers van springkunsten. Achterin de tuin is het terras met een fijn zitgedeelte. De Prunus Nigra dient als dakboom maar wanneer het erg zonnig wordt, hebben is er een vierkante vaste parasol die het hele terras afdekt.

Afwerking achtertuin:
De achtertuin heeft een beregeningscomputer waarmee ondergronds de beplanting wordt bevloeid. De zelfontworpen schuur heeft een schuin dak voor een ruimtelijk effect en is voorzien van Sedum planten, die wintergroen blijven.

Locatie
Hoefslag 50 is gelegen in de buurt Paasbos Oost. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. In een straal van 1 km zijn vier basisscholen met hele gevarieerde natuurlijke schoolpleinen, die naschoolse activiteiten beschikbaar zijn voor de kinderen uit de buurt. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Nijkerk en het treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde snelweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Bijzonderheden:
- moderne uitgebouwde MIDDENWONING met een zonnige tuin met een berging
- open keuken met een moderne opstelling met volledige inbouwapparatuur
- openslaande deuren naar de achtertuin
- gezellige woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer en achter de eetkamer
- gehele begane grondvloer en verdiepingsvloeren met vloerverwarming
- luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een wandcloset
- 3 slaapkamers op de 1e verdieping met pvc vloeren en vaste kasten
- grote zolder met een 4e en 5e slaapkamer met beide een dakkapel
- zonnige achtertuin met een berging met schuin Sedum dak, veranda en achterom